LES RÉSIDENCES SECONDAIRES

Publié le jeudi 9 novembre 2023 • Mis à jour le jeudi 29 février 2024

Les résidences secondaires se définissent généralement comme des résidences de villégiature destinées aux séjours occasionnels. Maison de famille partagée pendant les vacances et les week-ends, rendez-vous privilégiés des amis, les habitats occasionnels représentent une source de plaisir et de détente. Mais attention, elles s’avèrent également soumises aux impôts et taxes. Il s’avère prudent d’y réfléchir avant de décider de réaliser ce rêve immobilier partagé par de nombreux Français.

Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?

Selon l’Insee, « la résidence secondaire est un logement utilisé pour des séjours de courte durée (week-ends, loisirs ou vacances) ». Sont inclus dans la définition les logements meublés loués pour des séjours touristiques.

La résidence secondaire selon le fisc

Du point de vue des services fiscaux, la définition s’avère un peu différente. Il s’agit du logement qui ne constitue pas la résidence principale, c.-à-d. celle dans laquelle vous vivez au moins 8 mois par an, identifiée comme votre domicile habituel. Le logement secondaire, acheté ou loué, se trouve donc considéré comme logement occasionnel occupé rarement, généralement au moment des congés.

Les taxes et impôts de la résidence secondaire

À noter : la suppression de la taxe d’habitation s’est étendue petit à petit à toutes les résidences principales du territoire. Cet allègement des contributions ne concerne pas les maisons et appartements secondaires et la taxe reste due pour ceux-ci.

La fiscalité reste le point faible de la maison secondaire. Si l’État concède de nombreux abattements et avantages fiscaux à la maison principale, la situation s’avère très différente pour le logement occasionnel. Voici leurs principales différences au niveau des frais réguliers et fiscaux.

Dépenses courantes et fiscales	Résidence secondaire	Résidence principale
Abonnement aux réseaux publics	— Frais d’abonnements globalement identiques (x 2) (Tarifs variables selon la situation géographique et non selon le type de logement)
Assurances habitation (obligatoire en cas de location)	— Assurance conseillée (x 2)
Assurances habitation (obligatoire en cas de location)	Prévoir « Vol et vandalisme »
Taxes et impôts — Taxe d’habitation	— Taxe foncière et taxe d’enlèvement des ordures (x 2)
Taxes et impôts — Taxe d’habitation	— oui	— Exonération
Avantages fiscaux — Prêt taux zéro pour l’achat — Aides à la rénovation (MaPrimerénov ») — Taxe sur la plus-value revente	— Non — Non — Oui (Impôt sur le revenu et Prélèvements sociaux — Abattements à partir de 6 années de propriété)	— oui — oui — Exonération
Abattements sur les droits de succession	— Non	— oui

Le saviez-vous ? En 2010, la France compte 3,1 millions de résidences secondaires. Elle en contient un demi-million supplémentaire 10 ans après (3,6 M). Ces résidences occasionnelles représentent près de 10 % du parc total de logements.

Est-il possible d’avoir deux résidences principales ?

Non, il s’avère impossible d’avoir deux résidences principales. Si vous jouissez de la propriété de deux biens immobiliers à usage d’habitation, vous devez choisir lequel sera votre logement secondaire et le déclarer aux impôts.

Pour ces services fiscaux, la résidence principale se définit comme celle de « votre principal établissement (où se trouve votre famille, à proximité de votre travail…) au 31 décembre de l’année de perception des revenus ».

Quels sont les avantages d’acheter une résidence secondaire ?

Acheter un logement secondaire correspond à plusieurs réalités avantageuses.

L’acquisition d’un pied-à-terre selon vos goûts, disponible à tout moment sans réservation, en bord de mer, à la montagne, dans un joli coin de campagne ou en plein centre d’une grande ville ;
Vous vous assurez un patrimoine à la valeur sûre, que vous pourrez transmettre à vos enfants ;
Vous réalisez un placement ou un investissement immobilier que vous pouvez rentabiliser par de la location, notamment saisonnière, de week-end, quand vous n’y résidez pas, etc. Notez que cela peut constituer une excellente manière d’amortir les coûts énoncés précédemment ;
Vous assurez votre retraite en disposant si nécessaire d’un bien à vendre en viager

Enfin, pensez que ces avantages augmenteront significativement si votre demeure secondaire est une construction neuve, implantée dans une région touristique en bord de mer, montagne, campagne… ou dans une grande ville.

À retenir :

L’achat d’une résidence secondaire doit être bien réfléchi ;
Les avantages s’expriment en termes de disponibilité du bien, de vacances chez soi sans réservation, etc., et de constitution de patrimoine ;
Les frais de fonctionnement et d’entretien s’avèrent relativement nombreux et élevés (assurances, impôts, etc.) ;
Les frais peuvent être légalement couverts par de la location saisonnière, notamment en votre absence.